后疫情时代，商业形式进入新的阶段。随着政策鼓励加之被疫情抑制的消费需求和热情逐渐高涨，使得商业体从中找到了商业模式的调整方向。一个明显的趋势是，伴随着室外经济和夜经济的丰富和多元，商业地产正逐渐从传统的坐商式一元化思维走出来，充分挖掘空间与时间维度上的价值点，从而演变出空间与时间之间矩阵式组合的运营场景。

正因如此，市场之中越来越多新形态的商业涌现而来，展现商业之美。聚焦天津首家集生态、科技、活力于一体的集装箱特色街区“绿动BOX”，赢商网特别采访了街区开发运营商——加里空间商业管理有限公司董事长杨晨先生，与他探讨新形态商业的运营之道。

立足津南海教园

打造年轻化商业新物种

绿动BOX位于津南区海棠街，采用集装箱箱体特质，由不同尺寸的模块创意拼接，丰富内外建筑层次，不仅以自然树林为背景，更引入植被穿插于建筑其中，形成工业感与自然感相融共生的独特美学，打造网红打卡地。

同时基于潮玩体验、时尚潮流、活力社交，合理布局商业业态组团，形成内部能够相互赋能、品牌之间竞合双赢的良好生态，助力迭代新人群、新消费、新场景，同时兼备体验性、功能性、舒适性、打卡性。

不仅仅是一个商业街区，它更是学府中心的心跳，是融合了“绿谷”“智谷“商谷“悦谷”四谷的灵魂，是天津首家装配式建造的文化创意活力街区，是天津首个户外多元化、强IP、精场景、大规模的商业新物种。

在津南海教园区域，缺少适合年轻人娱乐体验的大型商业体，绿动box的开业正填补了这一商业空白。项目位于13所高校环绕的中心位置，拥有15万师生群体，同时周边居住密集，可辐射近35万人口，为项目提供客流基础。不仅服务周边高校学子、城市居民、产业职工和国展参展人群，更致力于打造新一代天津青年“休闲、消费、创业”目的地，为津南区商服规格升级、城市活力升级贡献绵薄之力。

杨晨表示，疫情之后，消费者的消费习惯和消费方式发生了转变，对室外的诉求更大，对多元化商业产品组合的需求也在增加，根据市场需求，消费场景肯定要不断的更迭，不断的去升级和演变。

绿动BOX的商业定位里面，是有底层的消费关系。在定位上，项目更倾向于烟火经济，倾向于这种年轻活力的群体，尤其是项目周边13所高校环绕，是大学生、年轻人生活的区域，更适合这种商业形式的定位。

多元创新场景融合

创造户外爆款商业

杨晨表示，绿动BOX的呈现，首先确定了从室内走到室外，从常规商业综合体到走到这种更有特色的、有标签性的多元综合体。津南绿动box依托一片森林，在整个内部规划打造上，围绕着生态活力和科技的主题去营造爆款建筑和搭配，同时设置一些互动设施，形成一个比较鲜明、比较抢眼的爆款商业。

同时，绿动box也是一个多元化的组合，把不同的室外场景的业态组合到一起，比如亲子乐园、露营基地营地、we-work办公以及商业街区文创等组合在一起，形成了一个新的商业行为，还打造了阶梯建筑天天向上、绿动魔方、心愿塔三大惊喜建筑；主题美陈、炫彩灯光、新元素场景、绿动赫兹舞台、在地文化创新等大规模趣味性功能布局。

同时，在营销活动上，绿动BOX也在极力锚定年轻客群，在商业街区内，设置了主舞台，通过乐队演出、潮流IP等活动形式，为周边年轻客群带来更多元的休闲娱乐体验。

绿色装配式建筑

全国推广筹备中

在产品形态上，绿动box也与传统商业建筑不同。绿动box是以装配式建筑打造的商业街区。杨晨表示，装配式建筑本身就是绿色建筑体系的一种，低污染、周期短的优点更适合推广，也是目前在整个城市更新体系下闲置空间的合理利用的一个最好的方式的介入。

每个城市在城市更新体系下，在大的经济环境下，不管是当地的政府，还是当地的消费人群，都非常的重视烟火经济，都非常的重视整个城市的消费量。绿动BOX的商业理念就是燃起城市的烟火气，带动城市年轻消费活力，无论从产品形态还是商业发展趋势，都与绿动BOX相吻合，未来绿动BOX将会在厦门、三亚、上海等城市陆续拓展，同时也会根据当地实际情况植入新的商业产品，建立全国商业版图。

同时，杨晨介绍称，天津津南绿动BOX二期也正在筹备中，民宿、亲子露营基地等业态都将一一呈现，值得期待。